Помощь на взнос от PHFA, объяснённая по-русски.

Структура: первая ипотека плюс помощь

PHFA не выдаёт деньги отдельно. Оно даёт первую ипотеку (FHA, VA, USDA или conventional через PHFA) и вместе с ней — помощь на взнос и расходы на закрытие в виде второй ипотеки без ежемесячного платежа. Они идут вместе.

Keystone Home Loan

Основная первая ипотека для покупателей первого жилья. Действуют лимиты дохода и цены покупки по округам и размеру семьи. «Первое жильё» обычно означает, что вы не владели основным жильём последние три года; в отдельных зонах и для ветеранов это требование снимается.

Как работает K-FIT

K-FIT — Keystone Forgivable in Ten Years. Помощь оформляется как вторая ипотека, которая списывается по 10% в год в течение десяти лет. Живёте в доме десять лет — ничего не возвращаете. Ежемесячного платежа по ней нет.

HOMEstead

Ещё один вариант помощи, беспроцентный и списываемый за пять лет, там, где доступен. Зависит от округа, и дом должен соответствовать дополнительным требованиям, включая проверку на свинцовую краску, что важно, поскольку значительная часть домов Pennsylvania построена до 1978 года.

Что обычно осложняет такие досье

• Доход семьи выходит за лимит, когда считают всех взрослых.
• Старые дома, не проходящие проверку на свинцовую краску или оценку FHA.
• Документы приходят поздно: сертификат курса для покупателей, подтверждения всех доходов, полные выписки.

Процессор говорит с первой недели, чего не хватает, чтобы ни один из этих пунктов не всплыл в последний момент.

Частые вопросы