FHA — кредит, застрахованный федеральным правительством, и самый распространённый путь для покупателей первого жилья с небольшим взносом или короткой кредитной историей. Позволяет купить с 3.5% первоначального взноса и принимает истории, которые conventional отклонил бы.
Покупателям с рейтингом 580–680, небольшим взносом или чуть более высокой долговой нагрузкой, чем допускает conventional. Часто это семьи, покупающие впервые, покупатели с подарком от родственников на взнос, и те, кто восстановил кредит после проблем несколько лет назад.
FHA также позволяет купить дом на 2–4 квартиры с 3.5%, если вы живёте в одной из них, и учитывать часть арендного дохода от остальных при квалификации.
FHA берёт разовую премию, которую обычно добавляют к кредиту, и ежемесячную премию. При взносе 3.5% ежемесячная премия остаётся на весь срок кредита; убрать её можно, рефинансировав в conventional, когда позволят кредит и стоимость дома. Многие наши клиенты начинают с FHA и через несколько лет рефинансируются.
Оценщик FHA проверяет, что дом безопасен и пригоден для жилья: без облупившейся краски в старых домах, без видимых структурных проблем, с рабочим отоплением, крышей и системами. В New Jersey и Pennsylvania много домов старше 60 лет, поэтому этот вопрос обсуждается с вашим агентом до предложения, а не после.
HUD ежегодно устанавливает максимальную сумму FHA-кредита для каждого округа. Округа рядом с New York и Philadelphia имеют более высокие лимиты, чем сельские районы. Мы проверяем лимит округа до расчётов; цифры здесь не публикуем, потому что они меняются каждый январь.
При 580 и выше минимальный взнос 3.5%. При 500–579 FHA требует 10%. Помимо цифры, кредитор смотрит недавние просрочки, коллекторские записи и историю аренды. Мы разберём ваш отчёт вместе и скажем, что реально.
Да. FHA допускает, чтобы весь взнос был подарком от родственника, с письмом о подарке и подтверждением перевода.
Да. Программы NJHMFA в New Jersey и PHFA в Pennsylvania совмещаются с FHA для покупателей, которые проходят по лимитам дохода и цены. Лимиты устанавливает агентство; мы проверяем их в вашем случае.
Эта страница — общая информация, а не обязательство выдать кредит. Требования устанавливают агентства и инвесторы, и они меняются. Английская версия: FHA.
Укажите основное, и мы подтвердим это на ваших цифрах в первом же разговоре, по-русски.
Хотите узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать?