Сначала считаем ваши цифры, честно говорим, на что вы реально можете рассчитывать, и оформляем это письменно, чтобы ваше предложение приняли всерьёз. Русскоязычная команда Stellar Mortgage ведёт вас от первого звонка до ключей.
Большинство задержек случается потому, что что-то всплывает поздно. Мы проверяем это в начале.
Одна минута. Без номера социального страхования и документов. Вы говорите, что хотите, где и когда.
Как правило, в тот же рабочий день. За пятнадцать минут вы узнаёте реальный диапазон цены и подходящие программы.
Процессор точно говорит, что прислать и куда. Проверяем доход, кредит и накопления и выдаём письмо о предодобрении.
Один и тот же человек, один и тот же телефон до закрытия сделки. Без передачи из отдела в отдел.
От 3% по программам для покупателей первого жилья; обычно 5% и выше. Conventional — это ипотека, которую не страхует государство (в отличие от FHA, VA и USDA).
3.5% при кредитном рейтинге от 580. FHA — кредит, застрахованный федеральным правительством, и самый распространённый путь для покупателей первого жилья с небольшим взносом или короткой кредитной историей.
$0 для имеющих право заёмщиков с полным entitlement. Если вы служили в вооружённых силах США, VA-кредит, как правило, лучший из доступных вариантов: без первоначального взноса, без ежемесячной ипотечной страховки и с более гибкими требованиями к кредиту.
$0. Кредит с гарантией USDA позволяет купить дом без первоначального взноса в районе, который правительство относит к сельским, — а это больше пригородов, чем принято думать.
Как правило, 10–20% в зависимости от суммы и профиля. Когда сумма кредита превышает conforming-лимит FHFA для округа, кредит считается jumbo.
FHA 203(k) ограниченный и стандартный; conventional renovation. Кредит на ремонт финансирует покупку дома и ремонт одной ипотекой с одним ежемесячным платежом.
Также: помощь на взнос PHFA в Pennsylvania и NJHMFA в New Jersey, а также программы для инвесторов и владельцев бизнеса — по банковским выпискам, DSCR, коммерческие и SBA (на английском; объясним по-русски).
Стив Уманский, старший менеджер филиала, — более двадцати лет в ипотеке, от жилых кредитов до коммерческих и SBA, с лицензиями в Pennsylvania, New Jersey, Delaware, Maryland и Virginia. По New Jersey и всем штатам за пределами Pennsylvania ваш кредит ведёт он лично.
В Pennsylvania с русскоязычными покупателями также работают Макс Уманский, Жанна Снайдер, Олег Лапко — все из нашего главного офиса в Southampton, округ Bucks, в центре русскоязычного сообщества региона.
Предодобрение (pre-approval) — письмо кредитора о том, на какую сумму вы можете рассчитывать, на основе уже проверенных кредита, дохода и накоплений. Агенты и продавцы просят его до того, как всерьёз рассматривать предложение. Без него вы смотрите дома, не зная, можете ли их купить.
Форма на сайте — минута, звонок от нас — как правило, в тот же рабочий день. С документами на руках письмо о предодобрении обычно готово за один-два рабочих дня.
Меньше, чем думает большинство. Подходящие conventional-кредиты допускают 3%, FHA просит 3.5%, а VA и USDA дают $0 тем, кто проходит. Кроме того, у New Jersey (NJHMFA) и Pennsylvania (PHFA) есть программы помощи на взнос, которые мы совмещаем с этими кредитами.
Обладатели грин-карты квалифицируются на тех же условиях, что и граждане. Для тех, кто в США по рабочей визе или с разрешением на работу, правила зависят от программы и в 2025 году менялись: conventional-кредиты (Fannie Mae / Freddie Mac) доступны при действующем разрешении на работу и дополнительных документах о статусе; по FHA правила для нерезидентов ужесточились. Расскажите нам о своём статусе в первом разговоре — мы скажем, какая программа открыта именно вам.
Это жилищные агентства New Jersey и Pennsylvania. Они предлагают кредиты и помощь на первоначальный взнос и расходы на закрытие покупателям, которые проходят по лимитам дохода и цены. Stellar — участвующий кредитор обеих. Суммы и лимиты устанавливает агентство, и они меняются; мы проверяем их в вашем случае.
Обычно 30–45 дней. Зависит от оценки, титула и того, как быстро приходят документы. Ваш процессор каждую неделю сообщает, на каком этапе досье и чего не хватает.
Русскоязычная команда Stellar: Стив Уманский, старший менеджер филиала (NMLS #61764, лицензии в PA, NJ, DE, MD и VA), а также Макс Уманский, Жанна Снайдер и Олег Лапко для покупателей в Pennsylvania. По New Jersey и остальным штатам ваш кредит ведёт Стив.
Три коротких шага, одна минута. Без номера социального страхования и документов. Русскоязычный специалист перезвонит, как правило, в тот же рабочий день.
Хотите узнать, на какую сумму вы можете рассчитывать?