Спочатку рахуємо ваші цифри, чесно кажемо, на що ви реально можете розраховувати, і оформлюємо це письмово, щоб вашу пропозицію сприйняли серйозно. Україномовна команда Stellar Mortgage веде вас від першого дзвінка до ключів.
Більшість затримок трапляється тому, що щось спливає пізно. Ми перевіряємо це на початку.
Одна хвилина. Без номера соціального страхування і документів. Ви кажете, що хочете, де і коли.
Як правило, того ж робочого дня. За п'ятнадцять хвилин ви дізнаєтеся реальний діапазон ціни і відповідні програми.
Ірина точно каже, що надіслати і куди. Перевіряємо дохід, кредит і заощадження та видаємо лист про попереднє схвалення.
Та сама людина, той самий телефон до закриття угоди. Без передавання з відділу у відділ.
Від 3% за програмами для покупців першого житла; зазвичай 5% і більше. Conventional — це іпотека, яку не страхує держава (на відміну від FHA, VA та USDA).
3.5% при кредитному рейтингу від 580. FHA — кредит, застрахований федеральним урядом, і найпоширеніший шлях для покупців першого житла з невеликим внеском або короткою кредитною історією.
$0 для позичальників, які мають право, з повним entitlement. Якщо ви служили у збройних силах США, VA-кредит, як правило, найкращий із доступних варіантів: без початкового внеску, без щомісячного іпотечного страхування і з гнучкішими вимогами до кредиту.
$0. Кредит із гарантією USDA дозволяє купити дім без початкового внеску в районі, який уряд відносить до сільських, — а це більше передмість, ніж заведено думати.
Як правило, 10–20% залежно від суми і профілю. Коли сума кредиту перевищує conforming-ліміт FHFA для округу, кредит вважається jumbo.
FHA 203(k) обмежений і стандартний; conventional renovation. Кредит на ремонт фінансує купівлю дому і ремонт однією іпотекою з одним щомісячним платежем.
Також: допомога на внесок PHFA у Pennsylvania та NJHMFA у New Jersey, а також програми для інвесторів і власників бізнесу — за банківськими виписками, DSCR, комерційні та SBA (англійською; пояснимо українською).
Стів Уманський, старший менеджер філії, — понад двадцять років в іпотеці, від житлових кредитів до комерційних і SBA, з ліцензіями в Pennsylvania, New Jersey, Delaware, Maryland і Virginia. У New Jersey та всіх штатах за межами Pennsylvania ваш кредит веде він особисто. У Pennsylvania з україномовними покупцями також працює Олег Лапко, кредитний спеціаліст.
Поруч із ними — команда підтримки, яка теж говорить українською: Ірина Дембіцька відкриває кредитну справу і збирає перші документи, а Надія Білінська допомагає з попередньою кваліфікацією і супроводжує досьє на етапі обробки. Тобто на кожному кроці — від першого дзвінка до дня закриття — є людина, з якою можна поговорити українською.
Попереднє схвалення (pre-approval) — лист кредитора про те, на яку суму ви можете розраховувати, на основі вже перевірених кредиту, доходу та заощаджень. Агенти і продавці просять його до того, як серйозно розглядати пропозицію. Без нього ви дивитеся доми, не знаючи, чи можете їх купити.
Форма на сайті — хвилина, дзвінок від нас — як правило, того ж робочого дня. З документами на руках лист про попереднє схвалення зазвичай готовий за один-два робочі дні.
Менше, ніж думає більшість. Відповідні conventional-кредити допускають 3%, FHA просить 3.5%, а VA і USDA дають $0 тим, хто проходить. Крім того, у New Jersey (NJHMFA) і Pennsylvania (PHFA) є програми допомоги на внесок, які ми поєднуємо з цими кредитами.
Власники грін-карти кваліфікуються на тих самих умовах, що й громадяни. Для тих, хто перебуває у США за робочою візою, з дозволом на роботу (EAD), за програмою Uniting for Ukraine, з TPS або в процесі отримання притулку, правила залежать від програми кредиту і у 2025 році змінювалися: conventional-кредити (Fannie Mae / Freddie Mac) доступні за чинного дозволу на роботу і додаткових документів про статус; за FHA правила для нерезидентів стали жорсткішими. Розкажіть нам про свій статус у першій розмові — ми скажемо, яка програма відкрита саме вам.
Це житлові агентства New Jersey і Pennsylvania. Вони пропонують кредити і допомогу на початковий внесок і витрати на закриття покупцям, які проходять за лімітами доходу і ціни. Stellar — кредитор-учасник обох. Суми і ліміти встановлює агентство, і вони змінюються; ми перевіряємо їх у вашому випадку.
Зазвичай 30–45 днів. Залежить від оцінки, титулу і того, як швидко надходять документи. Надія Білінська та ваш процесор щотижня повідомляють, на якому етапі досьє і чого бракує.
Україномовна команда Stellar: Стів Уманський, старший менеджер філії (NMLS #61764, ліцензії в Pennsylvania, New Jersey, Delaware, Maryland і Virginia), та Олег Лапко, кредитний спеціаліст (Pennsylvania). Ірина Дембіцька відкриває кредитні справи і збирає перші документи, а Надія Білінська допомагає з попередньою кваліфікацією та супроводом досьє. У New Jersey та інших штатах ваш кредит веде Стів.
Три короткі кроки, одна хвилина. Без номера соціального страхування і документів. Україномовний спеціаліст передзвонить, як правило, того ж робочого дня.
Хочете дізнатися, на яку суму ви можете розраховувати?