FHA-кредит: 3.5% внеску, гнучкі вимоги до кредиту

FHA-кредит

FHA — кредит, застрахований федеральним урядом, і найпоширеніший шлях для покупців першого житла з невеликим внеском або короткою кредитною історією. Дозволяє купити з 3.5% початкового внеску і приймає історії, які conventional відхилив би.

Мінімальний внесок: 3.5% при кредитному рейтингу від 580
Іпотечне страхування: Разова премія плюс щомісячна; здебільшого на весь термін кредиту
Кредитний рейтинг: Гнучкіше, ніж conventional; оцінюється вся історія, а не лише цифра
Нерухомість: Лише основне житло; 1–4 квартири; дім має відповідати стандартам FHA

Кому підходить

Покупцям із рейтингом 580–680, невеликим внеском або трохи вищим борговим навантаженням, ніж допускає conventional. Часто це сім'ї, що купують уперше, покупці з подарунком від родичів на внесок, і ті, хто відновив кредит після проблем кілька років тому.

FHA також дозволяє купити дім на 2–4 квартири з 3.5%, якщо ви живете в одній із них, і враховувати частину орендного доходу від решти при кваліфікації.

Іпотечне страхування FHA

FHA бере разову премію, яку зазвичай додають до кредиту, і щомісячну премію. При внеску 3.5% щомісячна премія залишається на весь термін кредиту; прибрати її можна, рефінансувавши в conventional, коли дозволять кредит і вартість дому. Багато наших клієнтів починають із FHA і через кілька років рефінансуються.

Дім теж має пройти перевірку

Оцінювач FHA перевіряє, що дім безпечний і придатний для життя: без облупленої фарби у старих домах, без видимих структурних проблем, з робочим опаленням, дахом і системами. У New Jersey та Pennsylvania багато домів старші за 60 років, тому це питання обговорюється з вашим агентом до пропозиції, а не після.

Ліміти FHA за округами

HUD щороку встановлює максимальну суму FHA-кредиту для кожного округу. Округи біля New York і Philadelphia мають вищі ліміти, ніж сільські райони. Ми перевіряємо ліміт округу до розрахунків; цифри тут не публікуємо, бо вони змінюються щосічня.

Запитання про цей кредит

Чи дадуть FHA-кредит із рейтингом 600?

При 580 і вище мінімальний внесок 3.5%. При 500–579 FHA вимагає 10%. Окрім цифри, кредитор дивиться недавні прострочення, колекторські записи та історію оренди. Ми розберемо ваш звіт разом і скажемо, що реально.

Чи може внесок 3.5% бути подарунком?

Так. FHA допускає, щоб увесь внесок був подарунком від родича, з листом про подарунок і підтвердженням переказу.

Чи можна поєднати FHA з допомогою на початковий внесок?

Так. Програми NJHMFA у New Jersey та PHFA у Pennsylvania поєднуються з FHA для покупців, які проходять за лімітами доходу і ціни. Ліміти встановлює агентство; ми перевіряємо їх у вашому випадку.

Ця сторінка — загальна інформація, а не зобов'язання надати кредит. Вимоги встановлюють агентства та інвестори, і вони змінюються. Англійська версія: FHA.